Oldal.Info
Lakást vennél? Ennél jobb alkalmad nem lesz!
Szerencsés helyzetben érezheted magad, ha éppen most készülsz lakást venni... Szerencsés helyzetben érezheted magad, ha éppen most készülsz lakást venni. Egyrészt a hazai ingatlanárak az elmúlt 10 évben nem voltak ilyen alacsonyan, másrészt pedig számos rendkívül kedvező hiteltámogatás érhető el. Mire vársz még? Megfigyelted, hogy az elmúlt négy évben folyamatosan csökkennek itthon a lakásárak? Pedig ezt mutatja az FHB Lakásárindexe: a tendencia idén is folytatódik, hiszen az első negyedévben 2 százalékkal estek az ingatlanárak a tavaly év végihez képest. Ezzel pedig számos városban olyan alacsony árszint alakult ki, amilyenre az elmúlt tíz évben nem volt példa. A mostani helyzet azonban nem csak az árak miatt kedvező, hanem azért is, mert könnyebb előteremteni a hiányzó pénzt a vásárláshoz. Noha a devizahitelesek ügye ma is velünk élő probléma, ma már nem kell ekkora kockázatokat vállalni ahhoz, hogy alacsony kamatozású kölcsönhöz jussunk. Ebben az állam van segítségünkre, hiszen jókora támogatást ad számunkra, ha lakáshoz akarunk jutni. Kamattámogatott hitelt akkor vehetünk föl, ha használt, vagy új lakást veszünk, illetve ha házat építünk, netán lakást korszerűsítünk. A részleteket az FHB Otthonteremtő Hitelén keresztül mutatjuk be, habár az állami segítség mértéke a többi, állami támogatású hitelt nyújtó pénzintézetnél is hasonló. Amennyiben használt lakásban gondolkodsz, akkor legfeljebb 20 millió forintért vehetsz ingatlant, ehhez pedig legfeljebb 10 millió forintos Otthonteremtő kamattámogatott hitelt vehetsz fel. Ugyanekkora a maximális hitelkeret, ha bővítenéd vagy felújítanád a lakásod, csak ebben az esetben legfeljebb 15 millió forint lehet a teljes költség. Új lakás vételénél vagy építésénél ennél nagyobb, legfeljebb 15 millió forintos hitelt kaphatsz, a teljes beruházás pedig nem lépheti át a 30 millió forintot. Hitelkalkulátor ITT. Az Otthonteremtő hitel kamattámogatása azt jelenti, hogy a hitel futamidejének első 5 évében az állam támogatást nyújt a kamat megfizetéséhez, ezáltal pedig csökken az általunk fizetendő kamat. A támogatás mértékét jogszabály rögzíti, mint ahogy azt is, hogy ezáltal a kamat nem csökkenhet 6% alá. Az első öt évben így a támogatástól kedvező a kamat, amelynek a jelenlegi induló értéke a legtöbb esetben elérte már a 6 százalékos küszöböt, a hatodik évtől pedig többnyire piaci szintre vált, az FHB-nál például 6,75 és 8,75 százalék között alakul a jelenlegi feltételek alapján (a teljes hiteldíjat mutató THM*: 6,62-8,46%). Azt, hogy a fenti kamatok mennyi időre szólnak, a kamatperiódus határozza meg. A bankokon múlik, hogy éves, vagy 5 éves kamatperiódussal nyújtják-e a hitelt, az utóbbi jelentősen megkönnyíti az előre tervezést, ezért is népszerű az FHB lakáshitele. Ráadásul a hitel forint alapú, tehát nem kell attól tartani, hogy az árfolyam változása miatt az első néhány évhez képest később többszörösére emelkedik a törlesztőd. Az állam azonban nem csak a kedvező hitelfelvételben, hanem konkrétan az első otthon megteremtésében is segít. A szocpol keretében ugyanis, amennyiben új lakást vásárlásán vagy építésén gondolkozol, ehhez vissza nem térítendő támogatást ad, akár 3,2 millió forint értékben, amelyet a hitelt nyújtó banknál igényelhetsz. (Az FHB kimutatása alapján a lakáshoz jutás állami támogatása ennél kedvezőbb legutóbb 2004-ben volt.) Nem vagy benne biztos, hogy jogosult vagy kamattámogatásra, szocpolra, hogy mekkora hitelre számíthatsz? Erre is van megoldás! Az FHB honlapján elérhető online kalkulátorok segítségével választ kaphatsz a kérdéseidre. Így feltételek és kötöttségek nélkül ellenőrizhető, hogy várhatóan mekkora jelzáloghitel felvételére vagy jogosult. Az előminősítéssel egyben az is megtudható, mekkora a vállalható maximális törlesztő részlet számodra a jövedelmi és háztartási adataid alapján. TOVÁBBI INFORMÁCIÓ: KÖLCSÖNTERVEZŐ KALKULÁTOR KI JOGOSULT A TÁMOGATÁSRA KI JOGOSULT JELENLEG A SZOCPOLRA *THM: Teljes hiteldíj mutató, THM. A hitel teljes díjának aránya a hitel teljes összegéhez éves százalékban kifejezve. A hitelfelvétel kapcsán az ügyfél összes költségéről nyújt viszonyítási alapot, százalékos formában. A THM értéke a hatályos jogszabályok alapján, 5 millió Ft összegű és 20 éves futamidejű hitelre került meghatározásra, a 2013. augusztusban érvényes adatok alapján. A THM értéke a feltételek változása esetén módosulhat. A hitel felvételéhez a fedezetül bevont ingatlanra vonatkozóan vagyonbiztosítás megkötése, vagy megléte szükséges. (X)